环亚集团app最新 - 直击《问渠》盛典②房企跃入“文旅”红海,破局之道何在?
  • 发布时间:2020-01-09 16:53:31

环亚集团app最新 - 直击《问渠》盛典②房企跃入“文旅”红海,破局之道何在?

环亚集团app最新,12月6日,“问渠”2020第七届全球华人不动产财经盛典暨城就2020颁奖典礼将于北京盛大举办。届时,400位中国房企cmo、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共同开展行业思想盛宴,探寻未来新方向。

思辨文旅,问渠未来。2020第七届全球华人不动产财经盛典特别设置《路径——文旅产业地产的要素冲突与典型案例》平行论坛。政策红利、文旅价值研判、文旅新方向与新机遇...文旅地产大咖齐聚盛典,共话文旅新时代。

2018年4月8日,文化和旅游部的成立,“诗与远方”由此启航。

同时,《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出,力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。

政策红利之下,文旅产业正迎来黄金发展时期。

最新数据显示,2018年国内旅游人数55.39亿人次,全年实现旅游总收入5.97万亿元。初步测算,全年全国旅游业对gdp的综合贡献占gdp总量的11.04%,远超房地产、金融、汽车等产业。未来十年,我国文旅市场规模预计达30-50万亿元。

资本层面对文旅产业极为看好。《2018文旅产业投融研究报告》指出,2018年文旅产业投融资事件共295起,投资规模合计1.37万亿元,其中,文旅特色小镇和文旅综合项目合计129起,规模合计达1.27万亿元。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云曾表示,从投资环境来看,一方面,当前中国经济仍在增长,中国在2018年全球经济实体增速排名中位居前列。另一方面,我国城镇化进程扎实推进,并且城市也在引领城市群发展。同时,旅游业增长迅速、复合型的发展,拉动产业投资的升级换代。此外,消费升级也在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化,特别是5g时代的到来,这一切都为文旅地产发展前景带来利好。

为顺应人们对美好生活的需求,寻找多元化运营的新盈利增长点,房企纷纷抢滩文旅市场。文旅地产的黄金时代是否已经到来?如何转变地产思维为文旅地产思维?如何在文旅融合基础上真正实现地产的转型升级成了现阶段尤为重要的课题。

百强房企抢滩文旅产业

作为万亿市场的超级蓝海,文旅市场自然吸引不少开发商分食蛋糕。据不完全统计,百强房企中约有50多家布局文旅地产,超过总量的一半。前十强之恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、华润置地、绿城、龙湖都有不同的文旅地产版图。

值得注意的是,在百强房企中,有9家成立了专门的文旅公司(集团),即恒大旅游集团、碧桂园文商旅集团、融创文旅集团、保利(海南)旅游发展有限公司、荣盛康旅投资有限公司、奥园文旅集团、祥生小镇集团、花样年文旅集团、实力大理文旅产业集团,分别隶属恒大、碧桂园、融创、保利发展、荣盛发展、奥园集团、祥生地产集团、花样年集团和云南实力控股集团有限公司。

百强房企所涉领域囊括主题乐园、度假区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体,乃至参与景区开发等,游乐、医疗、影视、文创、文娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。

具体来看,房企布局文旅地产的方式和打法各有特点。

恒大主要是童世界、水世界这类主题公园(乐园),大型文旅综合体海花岛,以及康养项目养生谷;碧桂园主要基于产城融合的角度来切入,包括其投资超百亿的康养小镇、2016年启动的5年投入千亿打造科技小镇。万科已布局冰雪度假、营地教育、度假地产、文旅综合体等领域。融创侧重文旅城、旅游度假区、文旅小镇等。北大资源集团将健康产业与地产深度结合,其拥有北大医学部、北大医疗产业集团。

各家房企的文旅地产的体量不一、打法各异,承载的是房企们的“诗与远方”,也是白银时代转型新风口,从而构建出庞大的文旅地产版图。

思辨文旅

值得关注的是,由于国内文旅地产起步较晚,目前鲜有亮眼的文旅地产项目,大多数项目均处于前期规划和开发中。盈利方面,国内文旅地产项目盈利主要依靠房地产销售和旅游门票收入,后期导入的文创、科技等产业的贡献比例较小。

正是由于国内文旅地产为新兴行业,因此对于文旅地产行业的思辨一直保持热度。

知名地产分析师表示,目前,在文旅板块,一方面高品质、精品旅游产品供不应求;另一方面,因为旅游投资热度过于集中在酒店、旅游地产、低品质景区,普遍存在“缺情怀、少特色,市场吸引力不足”等现象,最终造成了很多资源的闲置。目前房企的各种试点方案很多,但多数还没跳出传统模式,且由于前期规划未做好,预算超支的情况十分普遍,企业需要提起重视。

资深文旅地产研究人士认为,文旅地产不同于城市地产项目,产品品质不是其能否打造成功的关键,文旅地产对选址和服务都要求极为严苛。它需要有内容满足人们精神层面的需求,需要落地的各种各样的配套服务,需要花费更多的精力和责任打造内容,才能成就精品文旅地产项目。

有观点提及,“大多数房企只有开发能力,没有产业运营能力,这对文旅项目是硬伤。这种情况下,房企争相布局文旅地产,被普遍认为是想借文旅项目拿到价格更低的土地资源,以便实现住宅的开发和销售,获取高额利润。”

在地产开发高增长不再必须转型才能活下去的背景下,房企们该如何打造出吸睛又有生命力的文旅地产项目,如何在文旅融合基础上真正实现地产的转型升级,如何借文旅之势,实现地产白银时代的下一个“黄金时代”?

©Copyright 2018-2019 aliceallan.com 澳门威尼斯人网址 Inc. All Rights Reserved.