无数次钱家里的钱网赌 - 长租公寓果然爆仓,监管不能坐等问题严重再发力
  • 发布时间:2020-01-11 08:47:52

无数次钱家里的钱网赌 - 长租公寓果然爆仓,监管不能坐等问题严重再发力

无数次钱家里的钱网赌,【原创】长租公寓果然爆仓,监管不能坐等问题严重再发力

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下,没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,这起破产事件有如平地惊雷,牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

那么,为什么长租公寓会与破产挂上钩呢?要知道,房产中介既不拥有房产,也不经营房产,无非就是当当“红娘”,给房客与房东牵个线、搭个桥,收点中介费。也可以说是成本低、效益高。原来,房产中介玩起了透支信用、空手套白狼的把戏。

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

很显然,按照房产中介的设计,如果发生了风险,矛盾就会出现在金融公司、房客与房东之间,并形成一个死循环。对房东来说,房产中介不交租金了,就要收回房屋,从而与房客之间发生矛盾。对房客来说,自己缴纳的是一年的租金,租期没到,就要将房子交出,不合理,也不合法,就会停止偿还贷款,便与金融公司发生矛盾。对金融公司来说,房客不还贷款,自己的利益就要受损,因此,就要向房客追讨贷款,也要与房客发生矛盾。真正用钱的房产中介,则有可能选择破产或跑路。那么,房东、房客与金融公司之间的矛盾就无法解决,死扣就无法解开。

房产中介作为房客与房东之间的纽带,原本做的是好事、善事。可是,为了获取暴利,硬是将租赁关系转变成信贷关系,透支房客的信用,岂能不发生风险呢?既然有风险,也就不可避免地会引起监管机构的重视。所以,北京市住建委就同公安、工商、非紧急救助服务中心等部门,于近日开通了打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日,就有23家中介机构被查处并予以公开曝光。同时,相关部门还约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。

紧接着,自如迅速表态,将在两个月内不涨租金,并提供8万套房源。看似这个表态主动、很积极,也很有诚意,有点知错就改的意味。可是,房源背后的问题怎么解决,两个月以后怎么办,却没有任何表示。也就是说,纵然承诺两个月内不涨租金,承诺拿出8万套房源,问题的病根还在,“租赁贷”如何处理,面临的亏损怎么应对,停止争抢房源后可能出现的资金窟窿怎么填,才是问题的根源。

我们说,发展住房租赁市场,需要中介的参与,也需要金融的支持,有志于住房租赁业务的资本也能够参与其中。必须遵循的原则是,讲信用、守规矩,而不是把信用当商品、当武器,把信用当作谋取私利的工具。很显然,长租公寓所暴露出来的问题,就是透支信用,就是房产中介通过损害房客和房东的利益来获取自己的利益。

如果说胡景辉的爆料只是撕开长租公寓内幕的面纱的话,杭州鼎家的破产,则直接剥下了长租公寓的衣裤,真正看到了长租公寓的黑幕。而自如、蛋壳等房产中介,到底有多深的黑幕,也到了好好扒一扒的时候了。扛着长租公寓的牌子,干着“空手套白狼”的勾当,这些互联网租房平台,已经完全脱离了房产中介的范围,成为类似于非法集资公司。虽然有金融公司做纽带,但资金是数以万计的房客的。也就是说,对这些从事长租房租赁业务的房产中介,完全可以依据处置非法集资的相关规定,对其追究法律责任。只是,房产中介的行为,比非法集资还要可恨。非法集资还许以高利息,房产中介连利息也不支付给房客,而是无偿地使用这些资金,并用以在更大范围内争抢房源。

所以,面对长租公寓暴露出来的问题,有关方面必须更加主动积极地介入其中,对相关的房产中介进行全面调查,看看有多少是以这样的方式在从事长租公寓租赁业务的,并迅速采取措施,化解已经存在的风险,避免引发更大的矛盾。

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